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hg008//新房还没入住,物业费可以减免吗 小区住户遇窃,物业应承担责任吗

发布时间: 2019-11-30hg008太阳能    

小區聘用專業的物業公司進行[管理 的英 文:managing][成為 的拚音:chéng wéi][一種 的英 文:one]模式。但在日常生活中,業主與物業公司產生糾紛的情形時有[發生 的英 文:occasionally occurred],本期《讀者律師麻辣問答》[請來 的拚音:qǐnɡ lái]晚報讀者律師顧問團成員、[浙江 的拚音:zhè jiāng]時代商務律師事務所律師陳乃財為大家解答與物業有關的法律[問題 的英 文:foul-ups]hg008集团网站■。□晚報[記者 的拚音:jì zhě] 陳培培/文 漫畫/問道

新房還沒入住

物業費[可以 的英 文:can]減免嗎

市民王先生谘詢:2017年6月底我的新房正式交付,之後我一直沒有入住,今年8月[開始 的英 文:appeared]裝修房屋,卻被物業公司[通知 的拚音:tōng zhī]需交納一年的物業費■hg008环保办■。我沒有入住就沒有享受物業的相應[服務 的英 文:services],這筆物業費,我該交嗎?

律師解答:物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供[其他 的英 文:other]與居民生活相關的服務所收取的費用。

王先生沒有入住是否可以減免物業費?根據我國《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定,物業服務[企業 的英 文:business][已經 的英 文:have been]按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需[接受 的英 文:accepted]相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予[支持 的拚音:zhī chí][因此 的拚音: yīn cǐ],對於業主因自身原因未居住房屋並以此為由要求減免物業管理費用的,一般不予支持;除非係已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用則由[建設 的英 文:building]單位交納。

租戶不交納物業費

物業能找房東要嗎

市民李女士谘詢:我將一套房子出租了,約定由租戶[負責 的英 文:Responsible]物業費的交納。並且,對於這一約定,我及時書麵告知了物業公司,物業公司人員當時也表示了認可。但[不久 的英 文:shortly]前,租戶退租了,我卻[收到 的拚音:shōu dào]了物業公司的通知,要求我結清租戶承租期間所欠交的物業費3000多元。我是否有權拒絕交納該筆物業費?

律師解答:李女士作為業主即指物業[所有 的拚音:suǒ yǒu]權人,租戶是非業主使用人。非業主使用人與物業服務企業沒有直接關係,不是物業管理合同的委托方,業主是物業服務合同的一方當事人,負有交納物業費的義務。業主與非業主使用人之間的約定屬於債務的轉移。依據《合同法》第84條規定,債務人將合同的義務[全部 的英 文:all]或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。因此,業主與非業主使用人之間的約定,隻有經過物業服務企業的同意方為[有效 的拚音:yǒu xiào],否則對物業服務企業不發生法律效力。此外,《物業管理條例》第42條明確規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的,從其約定,業主負連帶交納責任。

雖然物業公司同意租戶作為物業管理費的交納者,但[由於 的拚音:yóu yú]李女士要承擔連帶責任,物業公司還是可以要求李女士交納物業管理費。當然,李女士作為業主在履行給付物業費的義務之後,可以向實際使用人租戶進行追償。

物業公司管理不善

能拒絕交納物業費嗎

市民林女士谘詢:我所在的小區物業公司沒按合同約定提供合格服務,自2017年入住以來,小區停車、衛生、綠化、門崗、裝修管理、社區文化建設等諸方麵都存在嚴重問題。因此,我可以拒絕交納物業費嗎?

律師解答:對於因為物業管理公司提供的服務質量達不到合同約定致使業主拒絕交費的,則屬於物業管理公司違約在先,業主拒絕交納物業管理費屬於行使合同履行中的抗辯權的行為,是依法采取的自我救濟手段,這種情況下,可根據物業管理公司提供服務的質量狀況,可以不予支付物業管理費,或者減少業主的物業管理費,但應交的維修費用不在此限。

[但是 的英 文:But]在實際的司法實踐中,往往業主的請求很難得到支持,[主要 的英 文:main]原因有以下兩點:1。明確業主需對物業公司服務不到位承擔舉證責任;2。主張物業公司服務存在瑕疵,需達到較為嚴重的程[度 的拚音: dù]。所以,業主往往因為舉證不能而敗訴。個人[建議 的英 文:pointers]這類法律糾紛可以申請法院現場取證或者找第三方評估機構鑒定取證,從而鞏固證據達到[自己 的拚音:zì jǐ]的訴求。

物業公司可以

擅自提高收費標準嗎

市民陳先生谘詢:我買了一套房屋自行居住,但從今年5月開始,物業公司沒有通知業主委員會也沒通知任何業主,擅自提高了物業管理費[而且 的英 文:but]增加了收費範圍,我[覺得 的英 文:felt]自己不知情又未享受到增加的物業管理服務,所以拒絕交納物業管理費。但物業公司認為我[這樣 的拚音:zhè yàng]做沒道理,[準備 的拚音:zhǔn bèi]起訴我。請問,我該怎麽辦?

律師解答:業主按照與物業公司簽訂的物業服務合同或物價部門核定的標準交付物業管理費用,對於物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費情形,業主可以提出合理理由予以拒交。物業公司未經業主許可自行增加的服務項目收費及收費不合理的部分,應當不予支持,同時建議政府[價格 的英 文:Prices]監督管理機關對物業公司的違規收費予以處罰。

小區住戶遇竊

物業應承擔責任嗎

市民倪先生谘詢:最近我家被竊,損失了不少財物。我住的是比較高檔的住宅小區,物業公司收取的物業費比較高。我認為,物業公司[應該 的英 文:yīng gāi]提供比較完善的[安全 的英 文:safest]保衛義務,才能與他收取的高費用相符。請問,我能否要求物業公司賠償我的損失?

律師解答:業主與物業公司簽訂物業服務合同後,雙方就存在服務管理合同關係。根據我國《[中華 的拚音:zhōng huá]人民共和國合同法》第一百零七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。另《物業管理條例》第三十六條規定:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、[[財產 的拚音:cái chǎn] 的英 文:property]安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

根據《最高人民法院關於民事訴訟證據若幹規定》第5條第2款的規定:對合同是否履行發生爭議的,由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。

倪先生住所遇竊,物業公司是否要承擔賠償責任,要由物業公司承擔舉證責任。當物業公司提供的證據不足以[證明 的英 文:certificate]其盡到安保義務時,應推定其存在過錯,構成對安保義務的違反,應當承擔相應賠償責任。至於物業公司承擔賠償責任的比例的確定,應[注意 的英 文:危險信號]物業公司的過錯程度,業主自身是否對被盜存在過錯,並以此確定物業公司的賠償比例。

提示
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